美国购房者正愈发会“讨价还价”

来源：不便水土网编辑：知识时间：2025-07-09 12:40:22

上个月，讨价还价92%的美国房主在出售房屋时被迫接受了“一些对买家更有利的条款”一位业内专家表示，随着过去两年市场“主要”偏向于卖家，购房购房者正在重新获得一些购买力。讨价还价

在最近进行的美国一项调查中，92%在过去一年内出售房屋的购房房主表示，他们“接受了一些对买家有利的讨价还价条款”。约41%的美国人接受了一些与评估、房屋检查、购房房屋销售和融资有关的讨价还价合同或有事项。这一数据表明，美国关于房价和合同条款的购房“谈判又回到了谈判桌上”。

随着房价再创新高，讨价还价抵押贷款利率飙升

以或高于要价的美国价格出售的房屋在2月和3月达到82%的峰值，而抵押贷款利率在4%上下徘徊。购房上个月，69%的房屋以要价或更高的价格售出，抵押贷款利率接近6%。抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）说，上周30年期固定利率为5.55%。

与此同时，根据房地产信息网站的数据，以低于要价的价格出售房屋的房主从年初的18%上升到上个月的31%。

买家越来越挑剔。几乎所有在过去一个月内卖掉房子的受访房主（95%）都说，买家要求检查。这一比例高于6个月至12个月前的82%。

专家警告说，利率上升可能会“抑制”房地产市场的需求

上个月，房屋检查后要求维修的买家数量比6个月和12个月前增加了一倍多。相比之下，拒绝支付任何维修费用的卖家数量从6 - 12个月前的8%降至零。

房地产分析师George Ratiu在一份声明中说：“过去两年过热的房地产市场，主要对卖家有利，现在开始恢复常态，这对购房者来说是个好消息。”他表示，抵押贷款利率上升加上房价上涨“已经明显抑制了上半年的需求”。

现在，随着越来越多的房主将自己的房产挂牌出售，“不断上升的库存正促使更多的人通过降价来成功完成交易，”Ratiu补充说。“尽管市场发生了这种变化，但最近的大多数卖家仍然对出售的结果感到满意。”