金地集团郝一斌：未来房地产行业融资会转向直接融资

副总裁、金地集团接融金地集团开发管理公司董事长、郝斌会转东南区域公司董事长郝一斌在2022博鳌房地产论坛上表示，未房房地产行业总是地产会触底回暖，变成一个新的行业向直稳定状态。

郝一斌指出房地产行业将会有两个分化：

第一是融资区域的分化，是金地集团接融有些区域恢复了，有些区域恢复不了。郝斌会转

第二是未房企业也会分化，有些企业能熬过寒冬，地产有些企业熬不过。行业向直活下来的融资企业都是相对而言各方面更优秀的，包括它的金地集团接融经营意识也会更稳健，它的郝斌会转风险意识更强，会有更强的未房市场生命力，当然也会成长得更大。

“行业会发生深刻的变化，过去这个行业是通过激进的融资，通过高杠杆、高负债的模式发展，可能我觉得这个企稳以后，大家的风险意识会增强，有一些企业资产质量非常好，资产规模非常大，还能做到更大。”他说。

郝一斌还指出，以后整个行业的融资会转向直接融资，所谓直接融资并不是IPO，而是集合信托形式的，直接资本监管项目的。

“一个地产企业占一部分基金份额，大家做一个集合型的管理公司去运营，这就是日本和美国这种成熟国家的方式，以直接融资为主的市场，都会转向这种模式，资本和管理进一步分离、更加明晰，有效控制行业风险。”他说。